乐山:江畔别墅入住多年后 地基沉降成“吊脚楼”?

部分柱头出现裂缝

乐山:江畔别墅入住多年后 地基沉降成“吊脚楼”?

徐守荣的别墅内多处渗水

乐山:江畔别墅入住多年后 地基沉降成“吊脚楼”?

金水湾别墅

  乐山青衣江畔,一处纯天然坡地别墅园区依山傍水,风景宜人,一栋栋双拼、独栋别墅整齐排列,但其中一栋双拼别墅却很突兀,四周堆满落叶枯枝,衰败而没有生机。

  2006年,徐守荣购买了乐山金水湾别墅群的这栋近300平方米的别墅,但2015年却出现了墙体裂缝、地基沉降等情况;从2016年开始,别墅沉降迹象进一步恶化。他担心房子会垮塌,多次找相关部门反映问题,但一直未能妥善解决。

  “问题别墅”

  入住别墅多年后 出现裂缝渗水……

  金水湾别墅群地处乐山城西青衣江畔,与苏稽古镇一江之隔,是一处纯天然坡地别墅园区。5月20日,记者在该别墅区看到,一栋栋双拼或者独栋别墅整齐排列,小区环境优美,鸟语花香。但小区中部一栋双拼别墅却显得格格不入,四周却堆满了落叶和枯枝,一片衰败。徐守荣推开花园的栅栏门说:“这就是我买的别墅,我的家!”

  2006年,当时50岁的徐守荣看中了金水湾别墅的环境,想买一套别墅来作为自己养老居所。徐守荣凑了68万元,一次性付款买下了这栋双拼别墅的1号房,建筑面积约275平方米,还带有很大的私家花园,这让他非常满意。2008年,经历了汶川大地震,这幢建在坡地上的3层楼双拼别墅毫发无损。但让徐守荣没想到的是,又过了7年,这幢别墅却开始出现问题。

  “最开始发现三层楼的墙面出现了一些裂缝,大概几十条,有些地方渗水。”徐守荣告诉记者,后来裂缝逐渐达到了几百条,最让他担心的是柱头位置也出现了一些裂痕。隔壁邻居家的2号别墅也出现了一些裂缝,但没有徐守荣家的情况严重。

  记者看到,从一楼到三楼,几乎每个房间墙面都有明显的裂缝,而部分柱头和横梁也有裂缝,一些房间因为严重渗水,散发出阵阵霉味。在房子的周围,则有几处挖掘勘探的痕迹,泥土还堆在一旁。

  据徐守荣介绍,从2016年开始,该栋别墅沉降的迹象进一步恶化,他担心房子会垮塌,多次找相关部门反映问题,但一直未能妥善解决。见此情况,邻居用别墅向银行抵押一笔贷款后,便举家搬迁离开了,而他则独自一人踏上了维权路。

  两次勘测

  别墅桩基深度未达持力层

  别墅到底有没有安全隐患?接到徐守荣的反映后,乐山市住建局于2017年初召集勘察、设计、施工、建设、监理等现场调查,同时委托中国建筑西南勘察设计研究院(下称“西勘院”)对涉事别墅安全性及抗震性能进行鉴定。

  2017年6月,西勘院对该别墅做出如下鉴定结论:房屋建筑布置与结构布置多处与竣工图不一致;6/H轴桩沉降导致一、二层周边墙体开裂;横墙地梁安全性不满足要求;按丙类抗震设防,门洞上方无过梁,不能满足构造要求……同时, 西勘院通过打孔钻探进行岩土工程验证勘察发现,该栋别墅持力层应选择中风化泥岩层。经房屋四周选取4个勘探点钻孔发现,持力层(中风化泥岩层)深度分别为:12.8米、15.8米、14.5米和13.8米。

  不过,该报告中称,由于缺乏相关施工资料,目前无法核实该人工挖孔桩是否放置在可靠的持力层上、人工挖孔桩的桩身质量、桩底虚土情况等。建议进行沉降观测以确定地基基础安全性,再对房屋进行其他处理。此后,西勘院在做沉降观测后又出具补充说明,该别墅地基基础安全性评定为Bu级,尚不显著影响整体承载,可不进行处理;上部承重结构评定为Cu级,安全性不满足要求,显著影响整体承载,建议加固上部承重结构。

  对于维修加固别墅的方案,徐守荣并不认可,认为难以真正消除安全隐患。2019年4月,徐守荣自行委托四川建明司法鉴定所对该房屋的地基、基础、人工挖孔桩、桩长、持力层等进行鉴定。由于设计图和其他资料不一致,现场随机选取了3个检查点进行开挖核实,其中3号检查点由于垮塌未能进行检查。经鉴定发现,1号、2号检查点桩长分别为9.5米和9.4米,从上部到桩基底部持力层的土质均是全风化基岩,并非中风化泥岩层。其所处位置相距西勘院勘探点不远,对应的持力层深度本应在12.8米至15.8米之间。