如何搞定招商难题

如何搞定招商难题

 为何招商方案很完美,执行起来却困难重重?为何招商方法全用遍,还是招不到合适的商户?来看招商总监的现身说法,解读从商业市场调研、租金测算、商家资源整合、策略制定到招商执行全过程,看看他们是怎么做到的? 

  01 商业市场调研,为招商租金测算提供依据

如何搞定招商难题

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  目前传统商圈可分为三大商圈,商业氛围浓厚。其中,中央大街商圈和秋林商圈属于跨区域性核心商圈,覆盖范围广。新兴商圈则以会展商圈、哈西商圈为代表。

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  02 租金价格测算,为招商落地奠定基础

  ●细化事项1:市场租金水平推导售价

  根据上述商圈调研,结合群力新区目前商业街租金水平为2-3元/天·㎡,及类似商圈的发展方向及租金走势参考,制定出以下的租金成长策略:

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  按前三年每年返租6%,按6%的租金回报率,三年返租期满后,在租金逐年上涨到预测水准上,项目租金利润仅能勉强补贴项目正常运营一年,但根据市场调研的状况来看,按照6%的回报率面世,客户的关注度不够。

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