2016年即将结束,广东的商业地产项目却依然显示出勃勃生机。在12月20日,广州番禺基盛商业中心和富港集团茂名东汇城项目同时宣布明年开业,本土百货巨头广百将进驻茂名东汇城。据悉,仅广州明年将有100万平方米商业面积面市,广东商业地产面积今年已经达到1424.61万平方米。对于新开业的购物中心来说,招商难是最大考题。业内人士普遍认为做好接地气地错位经营才能避免延迟开业或冷场。

  番禺、珠三角依然有空白点

  受市场环境持续低迷、电商和购物中心冲击等多重影响,近年来国内百货业增速放缓。2016年上半年,全国百货与购物中心14家企业共关闭15家店铺,约有87%的歇业店集中在一线二线城市。歇业店铺的营业总面积超过60万平方米,持续经营时间平均为8.67年。多家百货放缓发展步伐,采用谨慎发展策略。

  对于为何敢于进驻茂名,广百股份CEO黄永志表示,今年9月份百货下行的速度已经在缩窄,可以说百货正逐步走出下行通道。面对广州、乃至广东的商业地产项目不断增加,百货拓展也是顺势而为。当然,百货除了购物中心化一个方向外,将转型专业店主打高端男装、化妆品、金银首饰等将是新的趋势。黄永志同时表示,人民贬值削弱了海外购物的热情,出现部分高端消费回流。预期明年百货消费可能更加稳定。

  百货对明年商业有信心,购物中心似乎也信心十足。在昨日基盛商业中心封顶仪式上,基盛商业中心副总罗志杰表示,虽然番禺有不少商业项目出炉,但是找到错位经营的亮点则可以有新的商机。比如即将在明年七八月开业的基盛商业中心就打造了特色酒吧街,24小时不打烊的书店、餐饮,还有月子中心,儿童游乐、电影院等场所。与就在旁边的以购物为主的永旺梦乐城形成差异化。“我们的目标就是打造购物中心的升级版,做有格调的休闲体验和抓住别人未必有条件做的夜生活休闲消费。”

  “虽然商业体不断涌现,但是在珠三角依然有很多机会”。富港集团总裁陈光明认为,茂名就是一块商业的洼地,有780万人口的茂名百货和购物中心不过两家。当前茂名东汇城招商已经完成90%。同时与广百建立合资公司,共同经营广百东汇城店,计划明年五月开业。

  招商难 接地气的经营策略最重要

  商业项目喷涌而出,供应量大增不言而喻。

  据第一商业网发布的广东商业地产调查报告显示,到今年11月为止,深圳有商业体101家,人均商业面积1.54平方米/人;广州有商业体120家,人均商业面积0.83平方米/人,佛山有商业体62家,人均商业面积1.44平方米/人。

 

  第一商业网总裁黄华军认为,从全省商业体人均面积排名来看,最高是中山1.69平方米/人,并未超越国际标准2.2—2.3平方米/人。

 

  当然,广东的商业面积据不完全统计在2016年—2017年将新增建筑面积7130.11万平方米,其中商业面积2118.2平方米,最保守估计广东需要用40年来消化。这也带来了新场招商难的问题。

 

  “供应量增大,经济下行压力增大,购物中心招商不顺推迟开业的现象频频出现。但如果能够结合当地的消费特点,既要接地气又要有错位差异化的购物中心招商,要生存得好似乎并不是问题。”黄华军表示,接地气的肇庆国际广场、南海嘉洲广场等商场内品牌不一定高大上,但都是周边消费者需要的组合,场内每日人气火爆,根本看不出消费疲软的迹象。新场搞错位,基盛商业中心与主打购物的永旺梦乐城进行错位,突出夜生活、24小时不打烊的体验元素;找空白如茂名在商业方面巨大需求则带来了东汇城的招商迅速走上正轨。