中新网四川新闻12月22日电 (邱薇)近几天,成都中心城区25个项目陆续拿到预售,其中包括华润·二十四城、光华壹号、远大·中央公园、凯德·世纪名邸、川发展·天府上城等“顶流级”网红盘,楼市“诸神之战”就此拉开序幕,瞬间在市场上掀起了一场刚需的狂欢。 

  然而,成都此前发布的摇号补充办法,明确要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。 

  这让不少持币等待已久的成都人,还没摸清新规则,就被裹挟入市,在“顺位摇号”的规则之下,被市面上原本就为数不多的高性价比楼盘拒之门外。 

  如今,面对“房票+总价”的双重壁垒,要想以高性价比在城市核心区域、核心地段买入优质资产的机会正在以肉眼可见的速度迅速减少,尤其是置业天府新区更是难上加难。 

  那么,对于置业者、投资客而言,在购房门槛日趋走高的当下,是否还有上车天府新区的更优解? 

  01天府新区置业门槛水涨船高,黄龙溪板块享受外溢红利

  2020年,天府新区“火”得真真切切。单看1-8月的数据,天府新区便共成交20宗地块,面积合计约12039.54亩,位于大成都之首。 

  同期,天府新区商品住宅供应面积166万㎡,环比增加28%;销售面积267万㎡,环比增加63%,同样属于大成都之首。 

 (天府新区实景图)

(天府新区实景图) 

  另一个值得关注的信息是,天府新区高总价住宅成交量在全市占比也巨大。 

  据不完全统计,以500万以上总价段的房源为标准,去年全年销售备案了384套,而今年1-8月天府新区累计销售备案740套,排名成都第一。而在地价整体水涨船高的大背景下,未来天府新区还会有更多500万+的产品入市。 

  在这个聚合城市大部分优质资源的“宝藏”区域,由于供应端不断向“大面积、高总价”倾斜,高性价比的项目已经十分稀缺,但凡出现一个“物超所值”的低价盘,购房者便趋之若鹜,但低至百分之几的中签率让绝大多数人注定只是陪跑。 

 (天府新区实景图)

(天府新区实景图) 

  如今,似乎上车天府新区已经成为一种奢望。但事实上,与其去拼手气争取“万人摇”红盘,不如去发现新兴板块的潜力与价值。 

  十年前,敢于跳出成都三环,在成都城南新区置业的人都是勇敢的,而这一批人也是最先享受到城市新区发展红利的幸运儿。 

  如今,成都南拓已取得卓越成果,天府新区持续发力,衍生出巨大机会,由此催生出的部分新兴区域,展现出巨大的想象空间和溢价能力。 

 (剑南大道实景图)

(剑南大道实景图) 

  剑南大道一路向南,位于天府新区眉山片区的黄龙溪板块便是其中之一,凭借独有的生态资源和区域规划,成为未来天府新区最值得期待的高端、低密、宜居住区之一,同时在交通、产业、配套的利好之下,其价值轮廓已经初步形成。 

  从交通格局上来讲,黄龙溪板块的交通网状线十分发达。地处城南环天府新区经济带上,距离秦皇寺中央商务区、兴隆湖产业城约15公里,预计规划中的市域铁路快线将无缝衔接地铁5号线回龙路站。 

  还有规划建设中的地铁6号线三期,以及剑南大道这条动脉,另预计规划有天府二环路、环天府新区快速通道等。未来黄龙溪板块的交通将畅通无阻,通达全城。 

  从产业和配套上来看,得益于黄龙溪古镇和彭祖山的加持,黄龙溪板块拥有深厚的历史文化底蕴,文化和旅游基因早已深深的刻在了这片区域之中。 

  (国际城南产业)

(国际城南产业) 

  因此,黄龙溪板块重点开发休闲、旅游等现代服务业,无论是天府国际生物城、华侨城投资约500亿元的“十里八湾”和中法农业科技园;或是占地约9千亩、计划总投资约1千亿元的恒大“童世界”,又或者是江口未来城…… 

  这些项目的落成,不仅使得黄龙溪的区域价值加速兑现,还打造出了产业完善、创新创业氛围活跃的生态圈。