中新网四川新闻12月28日电 (黄玲)2020年进入尾声,房地产行业也开启了总结复盘模式。而今年的成都楼市无论以何种角度总结,都有一个绕不开的项目。因为其从拿地到招聘再到案名亮相,每一个动作都引起行业和市场的高度关注,它就是建发·央玺。 

  截至目前,成都土拍市场上的最大手笔依旧停留在4月初——建发房产(简称建发)以成交楼面价19800元/平方米、总价46.82亿元,击退各路劲敌,斩获攀成钢131亩容积率2.7的纯住宅地块。 

攀成钢区位及建发·央玺位置示意图

攀成钢区位及建发·央玺位置示意图

  9月底,这宗含着金汤匙出生的地块以建发·央玺的案名亮相。根据最新消息,建发·央玺耗资亿元的王府国风示范区将于12月30日开放。这一次,又将在成都高端住宅市场掀起怎样的波澜? 

  TOP系致敬城央 

  再造“现象级”城市藏品

  2007年,建发首入成都。 

  十三年过去,仅从已开发项目的数量来说,建发不算大户。但建发的厉害之处在于,每一个项目都在巧妙的时间,落在了正确的位置。 

  梳理建发在成都的发展史,大致可以分为三个阶段。 

  2007—2011年为起步阶段,建发在青羊区、高新区、天府新区分别落地金沙里、天府鹭洲一期和浅水湾一期三个项目,这三个项目放在如今依然是品质住宅。 

 建发浅水湾实景图

建发浅水湾实景图 

  2012—2016年为聚焦高新区阶段,建发在大源板块先后开发了天府鹭洲二期、中央鹭洲、鹭洲国际、锦城鹭洲,在成都实现了品牌知名度和美誉度的第一次跃升。并且,这些项目的二手房价格在区域中表现优越。 

  建发·鹭洲里效果图

建发·鹭洲里效果图

  2017年至今年4月以前,建发的项目则集中在天府新区,浅水湾二、三期和麓岭汇两个项目均成为区域内销售榜上的“学霸”。 

  熟悉成都楼市近十年发展的朋友,可以发现,建发在成都的三段发展史与成都城市价值高地的每一次崛起都是重合的。 

  而建发·央玺出生既是城市价值高地,未来不需要想象,已近在咫尺。 

  近47亿元拿下一块地,在当前复杂的市场环境和行业高周转背景下,对大部分开发商而言,都是一件有压力的事。 

  据业内消息,建发近年来虽然很少在土拍场上举牌,但看地的频率却不低,大手笔拿下攀成钢这块地,就是为了落地建发·央玺。 

  这个投拓逻辑,在当下看上去有些另类。在如今增加土地储备压力巨大的普遍行情下,不都是拿了地再决定做什么产品吗?没有现成的合适产品系,再开一条线不也行? 

  建发却反其道而行之,为了落地一个指定的产品系,在土拍市场上守望了很长一段时间。建发,在谋划怎样的一盘棋? 

  根据建发的产品系划分,央玺属于王府中式的高端系列。目前,建发“央玺”已在全国不少城市落地,均位于城市核心地段,并且都成为该城新中式产品的典范。 

  在当下的成都楼市中,公认的顶级新生代高端住宅板块只有两个,金融城和攀成钢。而从地理位置来看,攀成钢距离传统的成都中心更近,并且见证了超半个世纪的城市历史。 

  深耕成都十余年的建发意识到——成都需要一座央玺,建发也需要在成都市场上再次跃升。因此,当攀成钢超百亩的低密纯住宅用地释出时,建发坚定地举牌到最后。 

  这背后是建发以高端产品落地城市核心、以TOP系再立城市经典的坚持,也是以产品力立身、决心再造“现象级”城市藏品的再次发声。 

  对攀成钢而言,这则是一段高端人居史改写的开场。 

  新中式华宅登场 

  改写攀成钢高端人居史

  攀成钢的高端人居史,要从2007年的一场土拍说起。 

  2007年底,攀成钢首块259亩地块成功出让,成交楼面价2761元/平方米。随后,伊泰、仁恒、吉宝、新鸿基、泰合等大量品牌房企入驻攀成钢,大平层产品占据区域供应主流。 

  攀成钢的高端人居史,大幕拉开。 

  2015年,区域内地价记录上升至成交楼面价7900元/平方米。 

  同年,仲量联行提供的数据显示,全年成都市高端住宅共录得约8500套成交,东大街片区共计约3800套成交,约占市场份额44.7%。 

 攀成钢夜景图

攀成钢夜景图

  成都高端楼市风向,唯攀成钢是瞻。这样的风向,至今依旧如此。 

  但经过十余年的发展,攀成钢开发接近尾声,新房市场断供已久。同时,攀成钢最后的短板——商业,也在近两年提速兑现。